鉄道路線のブランド

TクンからカノジョをうばったMクンの部屋は、小田急線の経堂駅から徒歩10分のところにある6畳のワンルームマンションで家賃は9万円。最寄りの山手線の駅は新宿駅だ。いずれも山手線の駅からは15分くらいで、駅からの距離も変わらないということは、ほぼ同じような便利さだ。部屋の広さだってほぼ同じである。このように、ほとんど同じような条件に見える2つの部屋が、かたや7万円、こなた9万円というようなことが、東京近郊ではいくらでもあるのだ。その原因が「人気沿線」というくせ者だ。いわば鉄道路線のブランドだな。

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首都圏以外に住んでいる人にはわからないかもしれないけど、首都圏の私鉄にはだれがつけたわけでもないのに、ランキングがあるのだ。ランキングといっても、たんなるイメージだけではないところにモンダイがある。つまり、カッコいい!とか、オッシャレ!というだけにとどまらず、家賃相場にまで影響を与えてしまっているのだ。駅からの距離や部屋の広さ、築年数、設備などの条件がほぼ同じなら、人気沿線のほうが圧倒的に家賃は高い。なぜかというと高くても入居者が集まるからだ。

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